182tv午夜成人福利在线_两性午夜性刺激在线观看免费的直播内容_国产精品亚洲专区一_2018精品视频自拍_美女洗澡AV片免费看_欧美黄色片一级视频_韩剧电影大全_91久久无码视频_国产精品自拍三级片_国产欧美日韩直播

2018年10億越南盾在西貢哪些房地產(chǎn)投資回報(bào)高？

2018 年10億越南盾最少有5種房產(chǎn)投資理財(cái)利潤(rùn)高，但集中在周邊區(qū)域。

街區(qū):10億越南盾只能在西貢周邊的街區(qū)投資,比如說(shuō)卡門(mén)，平政，勤時(shí)或者周邊的仁澤，德和等。一年最低的穩(wěn)定房租收入會(huì)在3-4%之間。因位置和面積大小的不同，房子的增值一年最少大概有7-10%。

土地：10億越南盾只能夠購(gòu)買(mǎi)與胡志明市接壤或周邊的的土地。出租利潤(rùn)幾乎沒(méi)有，但土地價(jià)格上漲穩(wěn)定。如市場(chǎng)發(fā)展良好，平均會(huì)有15%以上的增值，甚至更高，如出現(xiàn)炒地皮熱潮。

個(gè)別基礎(chǔ)設(shè)施落后的地區(qū)年均上漲50-60%，就算市場(chǎng)低迷，土地也是相對(duì)其它房產(chǎn)投資較安全的避風(fēng)港。

小區(qū)：10億資金相對(duì)太少，投資者只能夠選擇離胡志明市區(qū)15-17公里外的，甚至更遠(yuǎn)的座落在周邊區(qū)域的商貿(mào)小區(qū)或社區(qū)。因位置不同，一年房屋出租收入會(huì)達(dá)到 5-7%，但對(duì)未來(lái)房子的增值不應(yīng)期望過(guò)高。

房屋增值機(jī)會(huì)只有交接后5-7年才會(huì)出現(xiàn)，由于資金投入慢慢被消耗，第10年以后的增值可能不高。中長(zhǎng)期投資應(yīng)留意，10億的房產(chǎn)如離地鐵口或者交通動(dòng)脈近將成為一種優(yōu)勢(shì)。

寫(xiě)字樓：10億資金符合的這種辦公用房的特點(diǎn)是面積狹?。ㄆ骄?0-35m2），然而在胡志明市，這種房子主要集中在第九郡或守德郡，或靠近各工業(yè)城市。在市中心或城區(qū)，這種房子由于土地貴，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)相當(dāng)高。

自裝修好后出租，寫(xiě)字樓一年的所得可以達(dá)到 5-7% 。 這種房產(chǎn)是否會(huì)隨著時(shí)間的推移而增值，還有待驗(yàn)證，因?yàn)槠淙詫儆谳^新興的投資。然而需要留意的是，這種房產(chǎn)的法理依據(jù)還未完善，投資者只能擁有 50 年的產(chǎn)權(quán)。

小規(guī)模出租屋：平陽(yáng)，同奈，隆安和其它與胡志明市周邊接壤的區(qū)域，可以找得到在10億上下投資的出租屋。注意，出租屋離各工業(yè)城市越近越有利，因?yàn)樵谶@里的求租需求很高。

人口密度大從而導(dǎo)致土地和與土地有關(guān)聯(lián)的財(cái)產(chǎn)增值潛力好，年均7-10% 。每年的出租利潤(rùn)所得在 3-5%，還隨著時(shí)間的推移而增加。這種形式對(duì)于投資者如在遠(yuǎn)方，人員的管理將是一種挑戰(zhàn)。

( 10億越南盾相當(dāng)于人民幣27萬(wàn)7778塊,RMB/VND 1:3600，西貢即胡志明市。)

M?t t? ??ng ??u t? b?t ??ng s?n nào ? Sài Gòn l?i cao n?m 2018?

Có ít nh?t 5 lo?i nhà ??t v?n ??u t? m?t t? ??ng n?m 2018 cho t? su?t sinh l?i và t?ng giá t?t nh?ng t?p trung ? vùng ven. 

Nhà ph?: m?t t? ??ng ch? có th? ??u t? nhà ph? t?i vùng ven Sài Gòn nh? Hóc M?n, Bình Chánh, C?n Gi? ho?c vùng ven nh? Nh?n Tr?ch, ??c Hòa... Hi?u su?t sinh l?i t? ti?n thuê ?n ??nh m?c th?p 3-4% m?t n?m, t?c ?? t?ng giá t?i thi?u kho?ng 7-10% m?i n?m tùy v? trí và di?n tích.??t n?n: v?i m?t t? ??ng ch? có th? mua ???c ??t n?n vùng ven ho?c giáp ranh TP HCM. T? su?t sinh l?i t? ti?n thuê kh?ng có nh?ng biên ?? t?ng giá khá cao, có th? ??t bình quan 15% tr? lên khi th? tr??ng di?n bi?n t?t, th?m chí là cao h?n khi x?y ra bi?n ??ng b?t th??ng nh? s?t ??t.

Cá bi?t nh?ng khu ?ón cú hích h? t?ng còn t?ng trên ng??ng 50-60% m?i n?m. Ngay c? khi th? tr??ng tr?m l?ng, ??t n?n c?ng có t?c ?? m?t giá ch?m h?n nh?ng b?t ??ng s?n khác nên ?ay lu?n là kênh trú ?n an toàn.

C?n h?: v?i dòng v?n khá khiêm t?n m?t t? ??ng, nhà ??u t? ch? có th? l?a ch?n ???c nhà ? x? h?i ho?c nh?ng chung c? th??ng m?i t?a l?c t?i khu v?c vùng ven cách trung tam TP HCM 15-17 km di chuy?n th?m chí xa h?n. T? su?t sinh l?i t? ti?n thuê ??t 5-7% m?t n?m tùy v? trí nh?ng kh?ng nên k? v?ng quá nhi?u v? vi?c t?ng giá tr? trong t??ng lai.

C? h?i t?ng giá c?a tài s?n này có th? di?n ra trong giai ?o?n 5-7 n?m sau khi bàn giao, t? n?m th? 10 tr? ?i kh? n?ng t?ng giá tr? kh?ng cao do tài s?n này có th? b? hao mòn. L?u y c?n h? giá t?m m?t t? ??ng n?u có kho?ng cách g?n các ga metro ho?c tr?c giao th?ng huy?t m?ch là m?t l?i th? l?n cho su?t ??u t? trung và dài h?n.

Officetel: lo?i c?n h? v?n phòng này có ??c thù có di?n tích khiêm t?n (trung bình 30-35m2) nên có th? phù h?p v?i dòng v?n ??u t? m?t t? ??ng. Tuy nhiên, t?i TP HCM, c?n h? lo?i này ch? y?u n?m ? qu?n 9 ho?c Th? ??c ho?c giáp v?i các thành ph? c?ng nghi?p lan c?n. Dòng s?n ph?m này t?i khu v?c n?i thành hay trung tam thành ph? có vùng giá khá cao do chi phí ??t ??t ??.

T? su?t sinh l?i officetel có th? ??t 5-7% m?t n?m t? vi?c khai thác cho thuê. Vi?c dòng s?n ph?m này có t?ng giá theo th?i gian hay kh?ng v?n ch?a có nhi?u ki?m ch?ng do ?ay là kênh ??u t? còn khá m?i m?. Tuy nhiên c?n l?u y là hi?n nay pháp ly c?a tài s?n này ch?a ???c hoàn thi?n, nhà ??u t? ch? s? h?u c?n h? officetel 50 n?m.

D?y phòng tr? quy m? nh?: Bình D??ng, ??ng Nai, Long An và các ??a bàn giáp ranh, thu?c vùng ven Sài Gòn là n?i có th? tìm ???c d?y phòng tr? v?i v?n ??u t? trên d??i m?t t? ??ng. L?u y d?y tr? càng g?n các ?? th? c?ng nghi?p càng có l?i th? l?n vì nhu c?u thuê nhà t?i ?ay r?t cao.

M?t ?? dan c? ??ng c?ng giúp cho giá tr? ??t và tài s?n g?n li?n v?i ??t có ti?m n?ng t?ng giá t?t, bình quan 7-10% m?t n?m. L?i t?c cho thuê ??t m?c 3-5% m?i n?m và có th? t?ng lên theo th?i gian. Thách th?c c?a lo?i hình này là qu?n ly ng??i thuê n?u nhà ??u t? ? xa.